1. Под оценочной деятельностью понимается: б) деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении субъектов оценки рыночной или иной стоимости;
2. Какой из следующих принципов оценки лежит в основе доходного подхода к оценке недвижимости и бизнеса: б) ожидания.
3. Стоимость участка земли, купленного за 39 000 руб., ежегодно повышается на 10% (сложный процент). Какова будет его стоимость через 5 лет? а) 62 810;
4. Стоимость замещения это: б) текущие затраты по воссозданию улучшений имеющих аналогичные функциональные свойства с оцениваемым имуществом, при применении современных строительных норм, материалов и технологий.
5. Особенности рынка недвижимости заключаются в том, что он является: б) нецентрализованным, информация по сделкам, условиям арендных договоров и ипотечным кредитам носит конфиденциальный характер, сделки носят нерегулярный характер, зависят от ситуации в регионе.
6. Верно ли утверждение: метод чистых активов не предусматривает переоценки обязательств? б) нет.
7. В случае, когда полная восстановительная стоимость улучшений превышает их текущую рыночную стоимость, то, вычитая второе из первого, мы получаем: в) накопленный износ.
8. Физический износ недвижимости это: б) уменьшение стоимости недвижимости, вследствие потери ее элементами своих первоначальных свойств.
9. В соответствии со стандартом внутренней фундаментальной стоимости определяется: в) объективная стоимость акций.
10. Внешний износ недвижимости это: а) уменьшение стоимости недвижимости вследствие изменения условий окружающей среды.
11. В определении обоснованной рыночной стоимости под рынком следует понимать: б) всех потенциальных продавцов и покупателей.
12. Существуют следующие методы расчета ставки дисконта для собственного капитала: б) метод кумулятивного построения; в) модель оценке капитальных активов;
13. Верно ли следующее утверждение: коэффициент цена/прибыль может быть рассчитан как для компании в целом, так и на одну акцию? а) да.
14. Какие из ниже перечисленных методов используются для расчета остаточной стоимости для действующего предприятия: а) модель Гордона; б) метод «предполагаемой продажи»; в) по стоимости чистых активов.
15. Коэффициент, с помощью которого регулярные ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта, называется: в) коэффициент капитализации;
16. Договор на оценку должен содержать: а) размер денежного вознаграждения на проведение оценки; б) вид объекта оценки; г) вид определяемой стоимости.
17. К факторам, не влияющим на величину оценочной стоимости, относятся: a) личностные интересы оценщика. в) профессиональные и личностные качества управляющего бизнесом
18. Для определения текущей стоимости, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка используют функцию: г) другое (текущая стоимость единицы).
19. Денежный поток для собственного капитала модно определить следующим образом:
Чистая прибыль + износ + прирост собственного оборотного капитала – капитальные вложения… б) неверно.
21. Какое из нижеследующих утверждений неправильно? в) коэффициент капитализации для земли включает в себя доход на инвестиции и возврат самих инвестиций.
22. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли: б) затратный.
24. Оценка стоимости контрольного пакета акций может быть получена при использовании метода: а) сделок; б) стоимость чистых активов; в) дисконтирования денежных потоков; г) рынка капитала и добавленной премии за контроль.
26. Рассмотрение какого из принципов оценки является обязательным при проведении оценки и написания отчета об оценке рыночной стоимости объекта: г) наилучшего и наиболее эффективного использования.
27. Величина инвестиционной стоимости отражает: в) мнение конкретного инвестора о полезности имущества:
28. Сервитут: б) это юридически заверенное право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом;
29. Верно ли следующее утверждение: для приведения к текущей стоимости денежных потоков, как за весь период проекта, так и за один год используется коэффициент капитализации: б) нет.
30. Какие из перечисленных элементов недвижимости относятся к улучшениям: в) фруктовый сад.
31. В случае, когда текущая рыночная стоимость улучшений превышает их полную восстановительную стоимость, то, вычитая второе из первого, мы получаем: б) предпринимательскую прибыль.
33. Функциональный износ недвижимости это: в) уменьшение стоимости недвижимости, вследствие потери ею способности использоваться по своему прямому назначению.
34. Особенности рынка недвижимости заключаются в том, что он является: б) нецентрализованным, информация по сделкам, условиям арендных договоров и ипотечным кредитам носит конфиденциальный характер, сделки носят нерегулярный характер, зависят от ситуации в регионе.
35. Какие принципы применяются при оценке машин и оборудования: г) а, б, в.
|
36. Внутренняя (фундаментальная) стоимость зависит от того, насколько внутренние характеристики инвестиций: в) трактуются тем или иным аналитиком.
37. Верно ли следующее утверждение: номинальная ставка дисконта отличается от реальной ставки дохода на инфляционную составляющую: а) да.
38. Как определяется ликвидационная стоимость: б) только при сравнении деятельности компании.
39. Сравните мультипликаторы цена/прибыль и цена/ДП для одного и того же типичного предприятия будут: а) цена/прибыль больше цена/ДП.
40. К основным видам денежного потока относят: а) ДП, приносимый всем инвестированным капиталом; б) номинальный денежный поток; в) ДП, приносимый собственным капиталом; г) реальный ДП.
41. Методом избыточных прибылей преимущественно оценивают: а) гудвилл.
42. Как называется потеря стоимости недвижимости в результате воздействия внешних факторов: б) внешний износ.
43. Договор, заключаемый между оценщиков и заказчиком… в) обязательно заключается в письменной форме, но не требует нотариального удостоверения.
44. Функция, дающая возможность определить текущую стоимость взноса, обеспечивающего в будущем получение заданных равных поступлений при известном числе периодов и процентной ставке это: б) текущая стоимость аннуитета;.
46. Когда целесообразно использовать метод дисконтирования ДП: а) ожидается, что будущие уровни ДП будут существенно отличаться от текущих; г) можно с достаточной долей достоверности оценить будущие ДП предприятия; ж) прогнозируемые ДП являются положительными для большинства прогнозных лет.
47. Как рассчитывается валовый рентный мультипликатор: а) делением цены на потенциальный или действительный валовый доход.
49. Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена при использовании метода: г) рынка капитала и вычитании скидки на недостаток ликвидности.
51. Что такое рынок недвижимости: в) а и б.
52. Определяемая оценщиком рыночная стоимость объекта является: б) наиболее вероятной ценой продажи объекта на открытом рынке.
53. Какой из следующих принципов оценки лежит в основе сравнительного подхода к оценке недвижимости и бизнеса: в) замещения. (У неё б)!)
55. Устранимым называется износ: а) затраты на ликвидацию которого меньше последующего увеличения стоимости объекта.
56. Стоимость воспроизводства это: а) текущие затраты на воссоздание улучшений в виде точной копии имущества, то есть с соблюдением всей проектной документации и сохранением любых присущих имуществу элементов неэффективности.
57. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости наиболее достоверные результаты дает подход по сравнительному анализу продаж: в) квартиры и индивидуальные жилые дома.
58. Стоимость: б) это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов отдать за оцениваемую собственность.
59. Цена сделки будет приближаться к рыночной стоимости при: г) всех вышеперечисленных условиях.
60. Оценить износ машины для её оценки можно на основании донных о её амортизации в бухгалтерской отчетности: б) неверно.
61. Верно или неверно утверждение: из стоимости действующего предприятия определенной методом дисконтированного ДП следует вычесть стоимость избыточных активов: б) нет.
62. Можно ли снизить систематический риск, присущий акциям АО открытого типа, путем диверсификации выпускаемой продукции: б) нет.
63. Оценка стоимости собственного капитала по методу накопления активов получается в результате: б) оценки всех активов компании за вычетом всех её обязательств.
64. Существуют следующие методы расчета ставки дисконта для всего инвестированного капитала: а) средневзвешенная стоимость капитала.
65. В соответствии с чем определяется гонорар оценщика: в) с объемом трудозатрат.
66. Содержание отчета об оценке должно соответствовать требованиям: г) Федеральному закону об оценочной деятельности. б) российским стандартам оценки;
67. Назовите принципы оценки, обусловленные действием рыночной среды: а) принцип экономического разделения;
68. Независимость оценщика проявляется в том, что: а) размер оплаты его труда не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки; б) не допускается вмешательство заказчика, либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика.
69. Обратной величиной функции текущая стоимость аннуитета является функция: г) другое (ипотечная постоянная).
71. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек: а) действительный валовый доход.
72. В какую из статей обычно не вносят поправки при корректировки баланса в целях определения стоимости чистых активов: г) денежные средства.
74. Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена при использовании метода: г) рынка капитала.
|
Скачать 47.5 Kb.
