Главная страница
Навигация по странице:

  • ПРИМЕНЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗАДАЧИ)

  • Декан ВЗФ _______________ К.И. Томас

  • 2.5. Методические указания по выполнению контрольной работы № 1. Методические указания для выполнения самостоятельной работы студентов специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)



    Скачать 300.5 Kb.
    НазваниеМетодические указания для выполнения самостоятельной работы студентов специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)
    Анкор2.5. Методические указания по выполнению контрольной работы № 1.doc
    Дата30.04.2017
    Размер300.5 Kb.
    Формат файлаdoc
    Имя файла2.5. Методические указания по выполнению контрольной работы № 1.doc
    ТипМетодические указания
    #5202
    КатегорияЭкономика. Финансы
    страница1 из 4
      1   2   3   4

    Министерство образования Российской Федерации

    Юргинский технологический институт

    ТОМСКОГО ПОЛИТЕХНИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА


    УТВЕРЖДАЮ

    Зам.директора по УР
    ___________В.Л. Бибик
    «__»_________2008 г.

    ПРИМЕНЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗАДАЧИ)
    Методические указания для выполнения

    самостоятельной работы студентов

    специальности

    080502 «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)»

    по курсу «Экономика недвижимости»

    2008
    УДК 052
    Применение основных подходов оценки недвижимости (задачи): Методические указания для выполнения самостоятельной работы студентов по курсу «Экономика недвижимости» спец. 080502 «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)». – ИПЛ ЮТИ ТПУ, 2008 – 28с.

    Составитель доцент кафедры ЭиАСУ К.Н.Чигоряев
    Рецензент доцент, к.э.н. В.И. Нагорнов

    Методические указания рассмотрены и рекомендованы к изданию методическим семинаром кафедры ЭиАСУ «___»_________2008г.
    Зав.кафедрой

    к.т.н., доцент _______________ М.В. Момот

    Декан ВЗФ _______________ К.И. Томас
    ВВЕДЕНИЕ
    В рыночных условиях оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесении в уставный капитал и т.д.

    В теории оценки недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости: затратный подход, доходный подход и сравнительный анализ продаж.

    Затратный подход к оценке имущества (недвижимости) основан на применении калькуляции затрат, которые связаны с созданием и приобретением данного вида имущества. Применяя затратный подход, можно использовать как реальные затраты, которые связаны с покупкой и эксплуатацией конкретного объекта недвижимости, так и затраты, которые необходимы для приобретения аналогичного по свойствам объекта недвижимости.

    Подход сравнительного анализа продаж характеризуется анализом рыночных продаж аналогичных и сходных с данным объектом недвижимости. Для того, чтобы данный подход был применим в конкретной ситуации, необходимо обладать обширной рыночной информацией о продажах объектов недвижимости, что возможно только при условии высокой развитости рынка недвижимости и его информационной инфраструктуры.

    Доходный подход к оценке базируется на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение. Различные методы оценки, основанные на доходном подходе, различаются тем, как это отношение определяется. Этим отличаются такие методы оценки, как мультипликатора валовой ренты, метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков.

    Как правило, конкретные методы оценки недвижимости используют не один, а несколько подходов для оценки.
    Методические указания содержат 5 вариантов задач для решения которых используются указанные выше подходы.
    варианты выбираются по последней цифре номера зачетной книжки 1,2 -1 вар., 3,4 -2 вар., 5,6 -3 вар., 7,8 - 4 вар., 9,0 -5 вар.
    ВАРИАНТ № 1.
    Задача № 1.

    Стоимость вакантного земельного участка 200 тыс. р. Возможны два варианта застройки этого участка: строительство одного здания или многоэтажный гаражный комплекс.

    Известно, что в случае застройки гаражами норма прибыли на капитальные вложения (НПКВт.е. отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 20%.
    Таблица 1 - Информация о зданиях, рекомендуемых для строительства


    Параметры



    Типы зданий, рекомендуемые для строительства

    №1

    №2

    №3

    Ожидаемая цена продажи,

    млн. р.

    21,5

    21,1

    18,2

    Площадь, м.кв.

    3200

    3100

    2900

    Затраты на строительство,

    тыс. р. / м. кв.

    5,1

    5,1

    5,2


    Требуется определить, какой вариант использования наиболее приемлем для инвестора и действие каких принципов оценки прослеживается в данной ситуации.
    Задача № 2.

    Стоимость склада составляла 600 тыс. р. На модернизацию погрузо-разгрузочного оборудования затратили 110 тыс. р., рыночная стоимость склада увеличилась и составила 720 тыс. р. Определите вклад модернизации оборудования в стоимость складского помещения.
    Задача № 3.

    Необходима реконструкция старого офисного здания. Наиболее приемлемые варианты реконструкции — модернизация офисных помещений или переоборудование в торговый центр. Капитальные вложения на модернизацию офисов составят 400 тыс. р., на переоборудование здания в торговый центр — 700 тыс. р. Ожидаемый ежегодный доход от офисов 120 тыс. р., от торгового центра — 150 тыс. р. Какой из вариантов реконструкции будет наиболее эффективным?
    Задача № 4.

    Застройщиком за 50 тыс. р. приобретен земельный массив площадью 50 соток для разбивки на участки и строительства на них дачных домиков. Затраты на строительство одного дачного домика на 10 сотках составляют 30 тыс. р., ожидаемая цена продажи таких дачых участков 50 тыс. р. При строительстве дачных домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 2 тыс. р., а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 40 тыс. р. На сколько дачных участков следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного использования средств? Какова будет прибыль застройщика в этом случае?
    Задача № 5.

    На земельном участке стоимостью 50 тыс. р. организацией построен склад. Затраты на строительство составили 450 тыс. р. Объект (склад + земельный участок) может быть продан на рынке за 700 тыс. р., при этом его гарантированная продажа в кратчайшие сроки возможна только за 70 % от этой величины. Какие виды стоимости можно определить на основе этой информации и какова их величина?

    Задача № 6.

    Владелец принял решение о продаже застроенного дачного участка. Стоимость воспроизводства дачного дома 150 тыс. р., его эффективный возраст — 10 лет, стоимость земельного участка — 50 тыс. р. Известно также, что недавно за 170 тыс. р. продан расположенный в том же районе аналогичный объект. Строительные затраты на возведение такого же дома — 155 тыс. р. В результате проведения отдельной оценки земельного участка проданного объекта установлено, что его стоимость составляет 70 тыс. р.

    Оценить предлагаемый на продажу дачный участок, если известно, что эффективный возраст строений, имеющихся на сравниваемых дачных участках, одинаков.
    Задача № 7.

    Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный подход. Исходная информация представлена в таблице 2.
    Таблица 2 – Исходные данные


    N n/n

    Параметры

    Ед. изм.

    Количество

    1

    Площадь дома

    кв. м

    82

    2

    Стоимость строительства дома

    дол / кв. м

    150

    3

    Площадь гаража

    кв. м

    20

    4

    Стоимость строительства гаража

    дол / кв. м

    50

    5

    Стоимость воспроизводства парника

    дол.

    180

    6

    Устранимый физический износ

    дол.

    280

    7

    Неустранимый физический износ строений

    %

    15

    8

    Функциональный износ дачи

    дол.

    200

    9

    Рыночная стоимость земельного участка

    дол.

    550


    Задача № 8.

    Определить затраты на воспроизводство здания, если известно, что его площадь составляет 17000 м2, стоимость строительства аналогичных зданий — 10 тыс.р./м2, в оценке объекта, в отличие от аналогов, добавлено дополнительное оборудование для обогрева воды на сумму 1,2 млн. руб.
    Задача № 9.

    Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж.

    Данные для сравнительного анализа представлены в таблице 3.

    Таблица 3 - Описание недавно проданных аналогичных дачных участков


    № п/п

    Размер, соток

    Расстоя­ние до города, км

    Водоем

    Состояние дорог

    Баня

    Гараж

    Цена продажи, тыс. р.

    1

    5

    50

    -

    Плохое

    -

    +

    45

    2

    5

    55

    Река

    Среднее

    +

    +

    60

    3

    5

    55

    Озеро

    Среднее

    -

    +

    57

    4

    10

    50

    Река

    Среднее

    +

    -

    55

    5

    10

    55

    Озеро

    Среднее

    +

    -

    53

    6

    5

    55

    Река

    Среднее

    +

    -

    53

    7

    5

    50

    -

    Плохое

    -

    -

    37

    8

    10

    50

    Река

    Среднее

    +

    +

    65

    9

    10

    55

    Озеро

    Среднее

    +

    +

    62

    10

    5

    55

    Озеро

    Среднее

    -

    -

    48


    Задача № 10.

    Требуется определить корректировки на отличия, имеющиеся между складски­ми помещениями.
    Таблица 4 - Данные о трех складских помещениях


    Элементы сравнения

    Условные номера складов

    №1

    №2

    №3

    Объем, m3

    1000

    1100

    1000

    Местоположение относительно

    центра города

    район средней

    отдаленности

    район средней

    отдаленности

    отдаленный

    район

    Цена продажи, тыс. р.

    3000

    3300

    2500
      1   2   3   4
    написать администратору сайта