Задачи на О. Решение Стоимость 100001,08100001,082100001,083100001,084100001,0851100001,085 114 791

Скачать 36.5 Kb. Название Решение Стоимость 100001,08100001,082100001,083100001,084100001,0851100001,085 114 791 Анкор Задачи на О.doc Дата 28.04.2017 Размер 36.5 Kb. Формат файла Имя файла Задачи на О.doc Тип Решение #4522

2. Определить стоимость продажи ЗУ с улучшениями, если восстановительная стоимость улучшений 100000руб., стоимость участка 20000руб., эффективный возраст улучшений 30 лет, срок их экономической жизни-100лет. Износ = Эффект.возраст (ЭВ)/ТСЭЖ*100 Износ=30/100*100=30% РСзу=20000+100000(1-0,3) = 20000+70000=90000руб. 3. Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 10000 долл. в течение 5 лет. В конце этого периода он будет продан за 110000 долл. Ставка дисконтирования составляет 8%. какова текущая стоимость оцениваемого объекта? Решение: Стоимость: 10000/1,08+10000/1,082+10000/1,083+10000/1,084+10000/1,085+110000/1,085 = 114 791. 4. Оценочная стоимость активов предприятия составляет 22000 д.е. Для его ликвидации составляют 25% стоимости активов. Какова текущая стоимость выручки от продажи при ставке дисконта 18%. Решение: Стоимость: (22000-5500)/1,182 = 11850; 6. Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход в 39 000 руб., был оценен в 350 000 руб. Какова ставка (коэффициент) капитализации дохода: Решение: Ставка капитализации: 39000 / 350000 = 0,1114 = 11,14% 8. Определить что выгоднее: получать ежегодно в течение 5 лет по 35000 рублей, или 1 раз сегодня 125000 рублей, если i=10%. 1. сегодня получить 125000 руб. 2. Функция – текущая стоимость аннуитета PVA=PMT*PVAF 10%, ежегодно, 5 лет PVAF=3,791(по таблице) PVA=35000*3,791=132 685 руб. Выгоднее получать в течении 5 лет по 35 000 руб. 9. Определить ожидаемую стоимость 5ти этажного ТЦ, площадью 5 000 м2. При годовой арендной плате за сдаваемое помещение 12 000 р/м2 в год, т.е 1000 р/месяц. Налоговые платы на землю под зданием 3 000 рублей за м2/год (здание не имеет земельного участка, кроме как под самим собой), и совокупные расходы на содержание 15000000 р/год. Доходность аналогичного бизнеса 12%. Решение РС=ЧОД/R ЧОД=ДВД-Операционные расходы ДВД=ПВД-Потери от недозагрузки и платежей Площадь застройки (земли)=5000/5=1000 м2 ПВД=Площадь*год аренд плата =5000*12000=60000000 руб. Операционные расходы=3000*1000+15000000=18000000 руб. ДВД=ПВД, ЧОД=60000000-18000000=42000000 руб. РС=42000000/0,12=350000000 руб. (350 млн. руб.) 10. Оценить предприятие «Серена», годовая выручка от реализации – 1900000 руб., при помощи бездолгового ценового капитала мультипликатора. Пассив: СК = 4000000 ДО=500000 КО = 1500000 Аналогом является «Гудок». РЦ акции = 20руб/акцию. Число акций в обращении 500000. Годовая выручка от реализации = 1500000. Пассив «Гудок»: СК = 8000000 ДО=2000000 КО=4000000 1)Ц компании «Гудок» = РЦ акции*кол-во акций=20*500000=10000000 руб. 2)Ц/Выручка = 10000000/1500000=6,67 Ц/баланс. Стоимость активов = 10000000/(8000000+2000000+4000000)=0,714 3) Балансовая стоимость активов «Серена» = 4000000+500000+1500000=6000000 руб. 4) Цена «Сирена» = Выручка*Ц /Выручку («Гудок») = 1900000*6,67=12673000 руб. 5) Цена «Сирена» = Балансовая стоимость активов* Ц/БС активов («Гудок») = 6000000*0,714=4284000 руб. 6) Ц/СК = 10000000/8000000=1,25 Ц «Сирена»= СК*Ц/СК («Гудок») = 4000000*1,25=5000000 руб. Если большая разница в цене, анализируется выбор мультипликатора. Для окончательного вывода о предполагаемой РС «Серена» необходимы дополнительные данные о деятельности предприятия. 11. Определить РС предприятия методом ЧА. Найти СК в экономическом балансе. Статьи Данные баланса, в т.р. Корректировка,% Эк.баланс Актив ОС Запасы ДЗ Ден.ср-ва Всего А 6000 2000 1000 500 9500 +30% -10% -20% 0 7800 1800 800 500 10900 Пассив Долгоср. зад-ть СК (ЧА) Всего П 6000 3500 9500 0 6000 4900(10900-6000) 10900 (=всего А) Итого стоимость ЧА=4900