Задача ООО Кристалл
 Скачать 40 Kb.
|
|
Задача 1. ООО «Кристалл» является собственником здания, в котором размещены производственные и торговые площади. Документация на земельный участок под зданием у организации отсутствует, не удалось обнаружить документов об отводе земельного участка и в архиве. В государственном кадастре недвижимости информация о земельном участке под данным зданием отсутствует. Разъясните, каким образом ООО «Кристалл» может оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ему зданием? Задача 2. В собственности Иванова находятся два земельных участка с общей границей. Один участок предоставлен для ведения садоводства (категория – земли населенных пунктов), второй – для ведения личного подсобного хозяйства (категория – земли населенных пунктов). Имеет ли право Иванов объединить оба участка в один с целью строительства дома? В собственности Сидорова два земельных участка площадью 600 и 1400 кв. м. Участки смежные, оба предоставлены для ведения дачного хозяйства. Как разделить их на два по 1000 кв.м., чтобы один из них продать, а другой оставить в собственности Сидорова? Куда обратиться и каков порядок разделения? Задача 3. ООО «Колос» заключило с администрацией города договор аренды земельного участка сроком на 4 года. По истечении 2 лет ООО «Колос» заключило договор об уступке прав требования по договору аренды с ООО «Восход», направив об этом уведомление в администрацию города. При осуществлении государственной регистрации данного договора орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал в регистрации, мотивировав отказ тем, что необходимо было согласовать данный договор с администрацией города. Правомерен ли отказ в государственной регистрации? Задача 4. Земельный участок, находящийся в общей собственности, передан в аренду. Арендатор по согласованию с собственниками земельного участка запретил проезд по земельному участку автотранспортных средств, принадлежащих третьим лицам (установил шлагбаум). Сервитутом земельный участок не обременен. Правомерны ли его действия?Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права. Задача 5. ООО «Строитель» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства производственного склада. Заключив договор аренды, ООО «Строитель» обратилось с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, в чем ему было отказано на том основании, что на период строительства земельные участки предоставляются только в аренду. Не согласившись с отказом, ООО «Строитель» обратилось в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка. Какое решение должен принять суд? Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права. Задача 6. В соответствии с распоряжением Администрации города П. от 09.02.95. Институту автоматики и радиотехники предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для завершения строительства комплекса зданий института и дальнейшей их эксплуатации. Во исполнение указанного распоряжения выдан Акт на право постоянного (бессрочного) и безвозмездного пользования этим земельным участком. ООО «Авто-Сервис» был заключен с институтом договор аренды данного земельного участка и размещен на земельном участке шиномонтаж. Институт признан органами государственного земельного надзора виновным в совершении административных правонарушений, выразившихся в использовании земельного участка не по целевому назначению и в самовольной переуступке права пользования землей, и привлечен к административной ответственности по ст.ст. 7.10, 8.8 КоАП РФ в виде наложения административного штрафа. Вправе ли был институт заключить договор аренды земельного участка, предоставленного ему в постоянное (бессрочное) пользование? Правомерно ли привлечение института к административной ответственности по ст.ст.7.10, 8.8 КоАП? Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права. Задача 2. В собственности Иванова находятся два земельных участка с общей границей. Один участок предоставлен для ведения садоводства (категория – земли населенных пунктов), второй – для ведения личного подсобного хозяйства (категория – земли населенных пунктов). Имеет ли право Иванов объединить оба участка в один с целью строительства дома? В собственности Сидорова два земельных участка площадью 600 и 1400 кв. м. Участки смежные, оба предоставлены для ведения дачного хозяйства. Как разделить их на два по 1000 кв.м., чтобы один из них продать, а другой оставить в собственности Сидорова? Куда обратиться и каков порядок разделения? Решение: Чтобы объединить данные участки они должны входить в состав одной территориальной зоны (п.2 ст. 85 ЗК РФ). В данном случае оба участка относятся к зоне сельскохозяйственного использования. Таким образом их можно объединить. Согласно п.3 ст. 11.2 Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования «ЛПХ» включает в себя Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей). Таким образом Иванов может объединить данные участки с целью строительства дома. Решение: Необходимо перераспределить земельные участки. Согласно п.2 ст. 11.7 ЗК РФ При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Таким образом Сидоров будет являться собственником обоих участков. П.3 ст. 39.28 Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Таким образом необходимо произвести межевание ЗУ (Межевая группа), подать в кадастровую палату или в МФЦ для постановки на кадастровый учет вновь образованных участков. После получения кадастровых паспортов необходимо выполнить вынос границ земельного участка в натуру. (Межевая группа).Регистрация прав на вновь образованные участки (МФЦ или кадастровая палата). Порядок перераспределения:
|