Главная страница
Навигация по странице:

  • "ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ"

  • Цель курса

  • . Понятие и признаки недвижимости Существует множество подходов к определению понятия недвижимости. Рассмотрим некоторые из них.Недвижимое имущество

  • Недвижимость, недвижимое имущество

  • Географическая концепция

  • Экономическая концепция

  • 2.2. Конспект лекций. Томский политехнический университет



    НазваниеТомский политехнический университет
    Анкор2.2. Конспект лекций.doc
    Дата24.04.2017
    Размер0.9 Mb.
    Формат файлаdoc
    Имя файла2.2. Конспект лекций.doc
    ТипКонспект
    #2067
    КатегорияЭкономика. Финансы
    страница1 из 10
      1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

    Федеральное агентство по образованию

    Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

    "ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ"

    ЮРГИНСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

    ___________________________________________________________________________________________

    Н.А. Матюшенкова

    ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
    Конспект лекций


    Юрга 2007

    Матюшенкова Н.А.

    Экономика недвижимости: Конспект лекций: – Юрга: Изд-во ЮТИ ТПУ, 2007. – 108 с.

    В конспекте лекций в соответствие с программой курса раскрыты теоретические основы функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, представлены систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью, обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности.

    Конспект лекций предназначен для студентов специальностей 080507 «Менеджмент организации», 080502 «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)»).


    Рекомендовано к печати Редакционно-издательским советом Юргинского технологического института

    Томского политехнического университета
    Рецензенты
    Доктор экономических наук, профессор ТГУ

    Каз М.С.
    Кандидат экономических наук, доцент ТПУ

    Нагорнов В.И.
    Кандидат экономических наук, доцент ТПУ

    Стариков Г.И.

    © Томский политехнический университет, 2007

    © Оформление. Издательство ЮТИ ТПУ, 2007

    Введение




    Экономика недвижимости — прикладной курс, изучающий теорию и практику совершения различных сделок с важнейшими ресурсами предпринимательской деятельности — земельными участками, зданиями, сооружениями и другими объектами.

    Теоретическую основу курса составляют экономическая теория, ценообразование, экономика инвестиций, хозяйственное право, статистика, финансовая математика, а прикладную — менеджмент, маркетинг, экономика предприятия, финансы и кредит.

    Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

    Предмет курса — система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

    Объект изучения рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

    Основными методами данного курса являются экспертный, аналитический, монографический, статистические, расчетно-конструктивный и правового регулирования, т.е. совокупности форм, приемов и способов установления отношений между субъектами, складывающихся вследствие особых свойств различных видов недвижимости.

    Исходя из общей цели и требований, предъявляемых к лицам, прошедшим обучение по данной дисциплине, задачами курса является: ознакомление студентов с теоретическим содержанием курса; ознакомление студентов с принципами функционирования рынка недвижимости в современных российских условиях; получение определенной практической подготовки при оценке объектов недвижимости; получение навыков по применению гражданского кодекса при решении имущественных споров и др.

    Лекция 1. Сущность и общая классификация недвижимости

    (4 часа)





      1. . Понятие и признаки недвижимости


    Существует множество подходов к определению понятия недвижимости. Рассмотрим некоторые из них.

    Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней [1].

    Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле [2].

    Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги [3].

    Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют [4].

    В общем случае недвижимость — это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно [5].

    В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находится под ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над ним, продленное в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права на эти объекты [5].

    Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Предприятием [6] как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

    На основе приведенным определений можно сделать вывод, что к недвижимости относятся:

    - отдельные объекты;

    - сложные объекты.

    В зависимости от целей рассмотрения и анализа, используют несколько подходов к изучению понятия недвижимость [5].

    Географическая концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, окружающую среду и другие параметры объектов недвижимости.

    Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования.

    На юридическом уровне недвижимость — совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.

    Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.
    Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют специфические (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам.

    В таблице 1 представлены основные признаки недвижимости.
    Таблица 1
      1   2   3   4   5   6   7   8   9   10
    написать администратору сайта