Навигация по странице:
|
Стерник-АРНBook. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости москва 1999 содержани е стр
В1. Торговые помещения (рынок аренды)
Месяц, год
|
Средняя за период цена предложения, руб. (долл.)* / кв. м в год
|
Число предложений, по которому определена
|
Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)* / кв. м в год
|
Число сделок, по которому определена
|
Зарегистрированное число сделок по
|
Среднее время экспозиции магазина,
|
Наличие торговых помещений, кв. м /
|
Оценка соотношения спроса и
|
|
мин.
|
Сред
|
Макс.
|
цена
|
Мин.
|
Сред
|
Макс
|
цена
|
городу
|
дней
|
магазинов
|
предложения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание: * ненужное зачеркнуть
Должность, ФИО, подпись и дата __________________________________
В2. Торговые помещения (рынок строительства и продажи)
Месяц, год
|
Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м
|
Число предложений, по которому
|
Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м
|
Число сделок, по которому определена
|
Зарегистрированное число сделок по
|
Среднее время экспозиции магазина,
|
Ввод в строй торговых помещений, кв. м /
|
Оценка соотношения спроса и
|
|
мин.
|
Сред
|
Макс.
|
определена цена
|
Мин.
|
Сред
|
Макс
|
цена
|
городу
|
дней
|
магазинов
|
предложения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Г. Склады
Г1. Складские помещения (рынок аренды)
Месяц, год
|
Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)* / кв. м в день
|
Число предложений, по которому определена
|
Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)* / кв. м в день
|
Число сделок, по которому определена
|
Зарегистрированное число сделок по
|
Наличие складских помещений, кв. м /
|
Среднее время экспозиции склада,
|
Оценка соотношения спроса и
|
|
мин.
|
Сред
|
Макс.
|
цена
|
Мин.
|
Сред
|
Макс
|
цена
|
городу
|
складов
|
дней
|
предложения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание: * ненужное зачеркнуть
Должность, ФИО, подпись и дата __________________________________
ВНИМАНИЕ! Цены приводите в той валюте, в которой Вы выставляете объекты на продажу! Не пересчитывайте из рублей в доллары или обратно! Не забывайте вычеркивать другую валюту!
3.4. Категория 3 - данные о характеристиках города (региона), влияющих на показатели рынка недвижимости (статистические данные)
Перечень данных о городе, влияющих на цены объектов недвижимости
Факторы
|
Характеристики
|
|
Наименование города, субъекта Федерации
|
|
Административный статус (центр республики, края, оьласти, АО, административного района)
|
Масштаб города, характер экономического и культурного развития
|
Экономический статус (центр экономического района, крупный промышленный центр, развитый пром. город, город с моноэкономическим развитием (город-завод, город-шахта, город-порт, город-полигон, бывш. ЗАТО), отсутствие развитой промышленности, центр с/х района, туристический центр, научный центр, город-курорт)
|
|
Число жителей, тыс. чел.
|
|
Отрасли специализации города (количество промышленных предприятий, наиболее крупные предприятия)
|
|
Градообразующее предприятие
|
|
Число ВУЗов, театров
|
|
Территория (площадь, кв. м)
|
|
Расстояние от Москвы (по основной транспортной магистрали)
|
Географическое
|
Ближайший крупный (административный) центр, расстояние до него
|
положение
|
Наличие границы региона с соседними государствами, расстояние до них
|
(положение
|
Наличие границы региона с “горячими точками”, расстояние до них
|
относительно
|
Положение относительно природных объектов (горы, реки, моря)
|
иных объектов,
|
Аэропорт (международный, федерального, местного значения)
|
транспортная
|
Морской порт (международный, федерального, местного значения)
|
доступность,
|
Желдормагистраль (международная, федерального, местного значения)
|
конфигурация и
|
Автомагистраль (международная, федерального, местного значения)
|
структура)
|
Речной порт (международный, федерального, местного значения)
|
|
Конфигурация города и структура (радиально-кольцевая, прямоугольная, линейная)
|
|
Тип климата в регионе, природная зона
|
|
Площадь зеленых насаждений (общая, на 1 человека)
|
|
Площадь промзон (их доля в территории города)
|
Природно-
|
Число промпредприятий
|
климатические и
|
Число транспортных предприятий
|
экологические
|
Число предприятий с вредными выбросами в атмосферу
|
условия
|
Наличие погребенных свалок радиационных и химических отходов
|
|
Наличие в регионе зон экологических аварий
|
|
Превышение ПДК в атмосфере по окиси углерода, двуокиси азота, тяжелым металлам
|
|
Загрязнение почв тяжелыми металлами
|
|
Оценка общего уровня заболеваемости в регионе
|
|
Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади
|
|
Доля частного (в том числе приватизированного) фонда
|
Характер и
|
Ввод жилых домов, тыс. кв. м
|
состояние
|
Число построенных квартир
|
жилищного
|
Ввод жилья на 1000 чел., кв. м (квартир)
|
фонда
|
Структура нового жилфонда по качеству, размерам и местоположению, по источникам финансирования (в % от общего объема)
|
|
Благоустройство жилфонда, % (водопровод, канализация, центральное отопление, ванна, газовая/электроплита, гор. вода)
|
|
Общая протяженность улиц
|
|
Протяженность освещенных улиц, %
|
|
Общая численность населения
|
|
Полово-возрастной состав населения
|
|
Семейный состав населения. Размеры семьи, брачность, разводимость
|
Население
|
Социально-профессиональный состав, занятость по отраслям хозяйства, доля лиц с высшим образованием
|
|
Воспроизводство населения (рождаемость, смертность, естественный прирост, продолжительность жизни)
|
|
Миграционный прирост (снижение) населения, тыс. чел. (%)
|
|
Сальдо миграции в регионе на 1000 чел., состав мигрантов
|
|
Обеспеченность населения жильем
|
|
Среднемесячная денежная плата работников
|
|
Денежные доходы на душу населения
|
|
Отношение средней зарплаты (душевого дохода) к прожиточному минимуму, %
|
Социально- экономические
|
Дифференциация денежных доходов (индекс Джини или коэффициент фондов)
|
условия
|
Число автомобилей в личной собственности на 1000 чел. Населения
|
|
Число телефонных аппаратов на 1000 чел. Населения
|
|
Изменение уровня ВВП, промышленного и сельскохозяйственного производства в регионе относительно предыдущего периода, %
|
|
Число безработных общее, на одну вакансию, доля занятых от экономически-активного населения
|
|
Число зарегистрированных преступлений в регионе на 1000 чел. Населения
|
|
Доля тяжких преступлений в общем числе (%)
|
|
Характер рыночной ориентации (рыночная, рыночно-социальная, нерыночная) и активность (активная, пассивная) политики местных властей на рынке недвижимости
|
Состояние инфраструктуры рынка
|
Состояние законодательной, нормативной, методической базы (в области лицензирования риэлторской и оценочной деятельности, регистрации недвижимости, земельных отношений, ипотеки и др.)
|
недвижимости (количественно-качественная
|
Количество брокерских, девелоперских, оценочных, юридических, информационных агентств, в том числе лицензированных, их распределение по числу работников, объему операуий, обороту, доле рынка
|
характеристика)
|
Количество их ассоциаций; характер взаимодействия между ними
|
|
Характер взаимодействия с органами управления
|
|
Наличие специализированных риэлторских изданий, учебных заведений, курсов повышения квалификации
|
|
Уровень и характер криминала на рынке
|
Внимание! Данные категории 3 предназначены для последующих исследований взаимосвязи уровня цен на рынке конкретного города и его специфических характеристик – географических, социально-экономических и т.д. После получения результатов исследований они могут быть использованы для совершенствования методики прогнозирования цен на объекты недвижимости.
|
|
|
Скачать 1.31 Mb.
