Тема 11. Тема 11. Найм жилого помещения. Вопросы

Скачать 40 Kb. Название Тема 11. Найм жилого помещения. Вопросы Анкор Тема 11.doc Дата 27.04.2017 Размер 40 Kb. Формат файла Имя файла Тема 11.doc Тип Задача #4421

Тема 11. Найм жилого помещения. Вопросы: 1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды? 2. Понятие, существенные условия договора найма жилого помещения? 3. Каковы виды договора найма жилого помещения? 4. Каковы основания для найма жилья в социальном фонде? 5. Какова форма договора социального и коммерческого найма жилого помещения? Задача 1. Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его собственником Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор с Ягодкиным. Аместистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении. Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ. Задача 2. К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству. 1. На какой срок можно пустить временных жильцов на безвозмездное проживание? 2. Какое решение должен принять суд? Задача 3. Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнущих огнеопасных товаров, которыми он торговал на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей. 1. Противоправны ли действия Ломова? 2. Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма и возмещения материального и морального вреда? 3. Какое решение может принять суд? Задача 4. Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной не прописался. Через пятнадцать лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и умерла. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в ДЭЗ (дирекцию эксплуатации зданий) с просьбой о переоформлениидоговора социального найма и лицевого счета на имя своего сына. Однако ДЭЗ ему в этом отказала и подала в суд иск о выселении Игоря в квартиру, в которой прописан его отец. 1. Может ли Игорь Волков, 12 лет, быть стороной в договоре найма жилого помещения? 2. Обоснован ли иск о выселении Игоря Волкова из квартиры его умершей матери в квартиру его отца? 3. Какое решение должен принять суд? Задача 5. С пенсионеркой Хачатрян 85 лет, проживающей в квартире на основании договора социального найма, проживала ее племянница Анастасия 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение 10 лет, поэтому ее нельзя считать ни поднанимателем ни временным жильцом и выселению она не подлежит. 1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница? 2. Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия была прописана в другом городе? 3. Какое решение должен принять суд? Задача 6. Лешин, проживавший в квартире муниципального фонда, по ложному обвинению был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Самсонову, куда он и вселился со своим сыном Сашей 10 лет. Через пять месяцев после осуждения приговор в отношении Лешина был отменен в порядке надзора за недоказанностью его участия в совершении преступления. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврата ему квартиры. Однако жилищный орган предложил ему стать на учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников. Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Самсонову, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещения убытков, которые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире. 1. Должна ли была сохраниться за Лешиным квартира в связи с его временным отсутствием? 2. Какое решение должен принять суд? Задача 7. С февраля 1995 года Миранов работал дворником в жилищно-эксплуатационной организации, созданной в форме муниципального унитарного предприятия. В июле 2005 года он уволился по собственному желанию. Администрация предприятия потребовала от Миранова и членов его семьи освободить занимаемую ими служебную квартиру. Миранов потребовал от предприятия обеспечить его семью другим жильем, поскольку он проработал дворником более 10 лет и на основании п.6 ст.108 ЖК РСФСР не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. Директор предприятия заявил Миранову, что с 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, который сократил перечень лиц, имеющих право претендовать на получение другого жилого помещения при выселении из служебной квартиры, и отменил льготу, на которую ссылался Миранов. Миранов обратился за консультацией к адвокату. Задача 8. Собственник двухкомнатной квартиры Гопштейн сдал ее по договору найма гражданину Предыбайло, который с согласия Гопштейна сделал в этой квартире ремонт. Согласно договора наниматель имел право проживать в квартире "до приобретения собственного жилья". Через четыре с половиной года Предыбайло переселился в собственный дом. Осмотрев освобожденную нанимателем квартиру, Гопштейн обнаружил в ней отсутствие сантехнического оборудования, межкомнатных дверей и кухонной плиты и потребовал от Предыбайло восстановить первоначальное состояние квартиры. Он также заявил, что наниматель не предупредил его заблаговременно о выселении, а потому должен уплатить квартирную плату еще за полгода. По мнению Гопштейна , это будет соответствовать минимальному сроку договора коммерческого найма и позволить компенсировать его убытки на время поиска нового нанимателя. Предыбайло ответил, что все перечисленные предметы являются его собственностью, поскольку были приобретены им за свой счет во время ремонта квартиры, который был проведен с согласия наймодателя. Заранее предупреждать Гопштейна о своем выселении он не был обязан, поскольку это не предусматривалось договором, а поэтому он не намерен компенсировать наймодателю убытки. Задача 9. Авдеев снял квартиру Леонидова сроком на 10 лет. Стороны договорились, что взамен квартирной платы все движимое имущество Авдеева, размещенное в снятой квартире, должно перейти в собственность Леонидова. Причем если Авдеев умрет до истечения срока действия договора, то его наследники не смогут претендовать на это имущество. После смерти Авдеева, последовавшей через пять лет с момента заключения договора, его наследники предъявили к Леонидову иск об истребовании вещей Авдеева, доказывая, что договор между ними в той части, которая касается предоставления Леонидову права собственности на имущество Авдеева является недействительным. Суд отказал наследникам Авдеева в удовлетворении исковых требований. Как отмечалось в решении суда, между Авдеевым и Леонидовым был заключен договор найма. Условие договора о переходе права собственности на движимое имущество Авдеева к Леонидову даже в случае, если смерть Авдеева последует до истечения 10-летнего срока, является соглашением о неустойке. Задача 10. Местная администрация вынесла решение о предоставлении Потряскину с семьей из четырех человек (жена, сын, дочь и мать жены) трехкомнатной квартиры. Спустя два дня в адрес администрации поступило письмо от соседей Потряскина, в котором сообщалось, что Потряскин, добиваясь получения бесплатного жилья, скрыл тот факт, что его дочь полгода тому назад вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в другой город вместе с мужем. Мать жены только зарегистрирован как проживающая на площади Потряскина, а в действительности никогда в его квартире не проживала, поскольку постоянно живет в деревне, где имеет собственный дом, и только изредка приезжает в гости к Потряскину на неделю-другую. Поскольку проведенной проверкой подтвердились сообщенные в письме факты, администрация отменила свое решение о предоставлении Потряскину и членам его семьи квартиры. Потряскин обратился в суд с иском об обжаловании действий местной администрации. Нормативно-правовые акты: 1. Жилищный кодекс РФ 2. Гражданский кодекс РФ (гл.35) 3. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" 4. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"